Функции генподрядчика в строительстве
В последнее время все более востребованными при возведении строительных объектов различного назначения становятся услуги генерального подрядчика - специализированной организации, выполняющей определенные виды работ на стройплощадках по условиям договора генерального подряда. Генподряд, в свою очередь, предполагает проведение предприятием организационных и управленческих мероприятий на строительных площадках на основании имеющихся разрешительных документов (лицензии на осуществление деятельности в данной сфере, дающей право на выполнение как минимум пяти разновидностей общестроительных работ, и заключенного договора) и силами сотрудников компании-генподрядчика.
Поскольку строительство зачастую предполагает взаимодействие не двух, а нескольких сторон, все процессы, в том числе решение управленческих и технических вопросов и документооборот, могут быть запутанными и сложными. Кроме того, важным является временной фактор - сроки возведения и сдачи объекта обычно бывают сжатыми, и все эти обстоятельства могут стать причиной некачественного выполнения работ, то есть несоблюдения сторонами своих обязательств. Последствиями этого может стать не только финансовые потери, но и серьезный удар по деловой репутации заказчика и исполнителей работ.
Чтобы предотвратить развитие такой ситуации, стоит воспользоваться услугами генеральных подрядчиков. Эти компании, как правило, выполняют все необходимые работы комплексно, «под ключ», обеспечивая их своевременное исполнение, и принимают на себя все возможные риски. В этом случае инвестор взаимодействует только с организацией, с которой был заключен договор генподряда, экономя свои финансовые и временные ресурсы.
Что входит в обязанности генеральных подрядчиков?
Чаще всего, как уже было сказано, к услугам генподрядчиков прибегают при реализации проектов строительства. Этот процесс включает не только непосредственное возведение зданий (выполнение строительно-монтажных работ и контроль за их соответствием требованиям СНиПов), но и комплекс иных работ:
- подготовку и составление плана строительных мероприятий;
- организацию документооборота, природоохранных мероприятий и охраны труда;
- проведение инженерных изысканий на выбранной под возведение объекта площадке или территории;
- составление отчетности;
- привлечение к работам субподрядных организаций (при необходимости);
- проведение расчетов с контрагентами и выплату компенсаций и штрафов;
- распоряжение материально-техническими и иными ресурсами, спецтехникой;
- сдачу объекта в эксплуатацию.
Функции генподрядчика, в связи со спецификой сфер (капитального строительства, модернизации, реконструкции и реновации объектов), в которых используются его услуги, достаточно разнообразны. Вот перечень основных из них:
- проведение всех предусмотренных проектно-сметной документацией строительных мероприятий силами работников компании;
- получение разрешений на выполнение вспомогательных работ - вырубку насаждений, демонтаж построек, перенос линий электропередачи;
- экспертный подбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, координация и контроль их деятельности (в случае невозможности самостоятельного выполнения того или иного этапа работ, если иное не предусмотрено договором генподряда);
- составление графика СМР, контроль и надзор за ходом работ;
- прием, учет, хранение, рациональное и целевое использование материальных ценностей;
- разработка приемо-сдаточной документации по фронту работ.
Кроме того, при выполнении работ «под ключ» генподрядчики строительных объектов принимают на себя обязанности:
- ведения и своевременного предоставления в соответствующие органы оперативной, бухгалтерской, налоговой, статистической и природоохранной отчетности;
- обеспечения нормальных бытовых условий для находящихся на стройплощадках работников;
- непрерывного финансирования работ;
- обеспечения техники безопасности при проведении работ на объекте (установка ограждений, заборов, ограничительная разметка, огораживание опасных зон);
- несения полной ответственности перед заказчиком за неисполнение своих функций;
- организации охраны и пожарной безопасности строительных площадок.
Благодаря такой полноте охвата всех стадий строительных процессов и учету многих сопряженных с ними нюансов услуги генподрядчика практически вытеснили хозяйственный способ ведения строительства, позволяя организовывать его более эффективно.
