Функции генподрядчика в строительстве

12 окт 2018

В последнее время все более востребованными при возведении строительных объектов различного назначения становятся услуги генерального подрядчика - специализированной организации, выполняющей определенные виды работ на стройплощадках по условиям договора генерального подряда. Генподряд, в свою очередь, предполагает проведение предприятием организационных и управленческих мероприятий на строительных площадках на основании имеющихся разрешительных документов (лицензии на осуществление деятельности в данной сфере, дающей право на выполнение как минимум пяти разновидностей общестроительных работ, и заключенного договора) и силами сотрудников компании-генподрядчика.

Поскольку строительство зачастую предполагает взаимодействие не двух, а нескольких сторон, все процессы, в том числе решение управленческих и технических вопросов и документооборот, могут быть запутанными и сложными. Кроме того, важным является временной фактор - сроки возведения и сдачи объекта обычно бывают сжатыми, и все эти обстоятельства могут стать причиной некачественного выполнения работ, то есть несоблюдения сторонами своих обязательств. Последствиями этого может стать не только финансовые потери, но и серьезный удар по деловой репутации заказчика и исполнителей работ.

Чтобы предотвратить развитие такой ситуации, стоит воспользоваться услугами генеральных подрядчиков. Эти компании, как правило, выполняют все необходимые работы комплексно, «под ключ», обеспечивая их своевременное исполнение, и принимают на себя все возможные риски. В этом случае инвестор взаимодействует только с организацией, с которой был заключен договор генподряда, экономя свои финансовые и временные ресурсы.

Что входит в обязанности генеральных подрядчиков?

Чаще всего, как уже было сказано, к услугам генподрядчиков прибегают при реализации проектов строительства. Этот процесс включает не только непосредственное возведение зданий (выполнение строительно-монтажных работ и контроль за их соответствием требованиям СНиПов), но и комплекс иных работ:

  • подготовку и составление плана строительных мероприятий;
  • организацию документооборота, природоохранных мероприятий и охраны труда;
  • проведение инженерных изысканий на выбранной под возведение объекта площадке или территории;
  • составление отчетности;
  • привлечение к работам субподрядных организаций (при необходимости);
  • проведение расчетов с контрагентами и выплату компенсаций и штрафов;
  • распоряжение материально-техническими и иными ресурсами, спецтехникой;
  • сдачу объекта в эксплуатацию.

Функции генподрядчика, в связи со спецификой сфер (капитального строительства, модернизации, реконструкции и реновации объектов), в которых используются его услуги, достаточно разнообразны. Вот перечень основных из них:

  • проведение всех предусмотренных проектно-сметной документацией строительных мероприятий силами работников компании;
  • получение разрешений на выполнение вспомогательных работ - вырубку насаждений, демонтаж построек, перенос линий электропередачи;
  • экспертный подбор субподрядных организаций, заключение с ними договоров, координация и контроль их деятельности (в случае невозможности самостоятельного выполнения того или иного этапа работ, если иное не предусмотрено договором генподряда);
  • составление графика СМР, контроль и надзор за ходом работ;
  • прием, учет, хранение, рациональное и целевое использование материальных ценностей;
  • разработка приемо-сдаточной документации по фронту работ.

Кроме того, при выполнении работ «под ключ» генподрядчики строительных объектов принимают на себя обязанности:

  • ведения и своевременного предоставления в соответствующие органы оперативной, бухгалтерской, налоговой, статистической и природоохранной отчетности;
  • обеспечения нормальных бытовых условий для находящихся на стройплощадках работников;
  • непрерывного финансирования работ;
  • обеспечения техники безопасности при проведении работ на объекте (установка ограждений, заборов, ограничительная разметка, огораживание опасных зон);
  • несения полной ответственности перед заказчиком за неисполнение своих функций;
  • организации охраны и пожарной безопасности строительных площадок.

Благодаря такой полноте охвата всех стадий строительных процессов и учету многих сопряженных с ними нюансов услуги генподрядчика практически вытеснили хозяйственный способ ведения строительства, позволяя организовывать его более эффективно.